变更房产证名字的手续及注意事项

房产证名字直接添加变更

在婚姻存续期间，可以直接添加爱人的姓名。只需携带成婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产销售中心的“改动注册”窗口办理手续。

非婚姻存续期间的房产证更名

非婚期间房产证更名不能直接添加爱人的姓名，只能通过赠与的方式进行。赠与的领域包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。如果房子有贷款，需要提前还清贷款或向银行请求改动贷款合同后才能进行更名。如果房子没有贷款，可以签订赠与合同并进行公证手续，然后到房地产部门处理正式的房产权改动注册手续。

赠与手续

赠与人需提交房产拥有权证、赠与书和契证，到相关部门处理正式的房产拥有权改动注册手续。具体过程包括：赠与人与受赠人签订赠与书，受赠人凭原房产拥有权证、赠与书交纳契税并收取契证，处理公证，然后到房地产部门处理改动注册手续。

房产证名字销售变更

除了赠与，房产证名字也可以通过二手房销售的方式进行变更。根据不同情况，二手房过户需要缴纳相应的营业税和附加税。

房产证名字继承变更

首先需要到被承继人户籍地的派出所办理逝世证明，然后向遗产地的公证处请求承继公证。如果定承继人不合作或对遗言的效力提出异议，需要向有管辖权的法院提起确权诉讼。如果法院判定承认你对该房子享有承继权，可以凭法院判定书到房地产销售中心办理遗产过户手续。

处理房子过户注册

请求人应向注册安排提交《房地产注册请求书》、身份证明、房地产权证书、承继权公证文书或遗言公证书和接受遗赠公证书，以及契税完税凭据。