买新房子到底要交哪些税费？

买新房子是一项重要的投资决策，除了房价之外，还需要考虑到各种税费的支出。下面我们来详细介绍一下买新房子需要交纳的各项税费。

一、契税

契税是指在房屋产权发生转移变动时，按照一定比例向新业主征收的一次性税收。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为2%。需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市的契税标准仍为3-5%。

二、合同印花税

合同印花税是指在新房交易中产生的印花税，按照总房款金额的0.5‰贴花。在订立合同时就需要缴纳，一般与首付款一起缴纳，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

三、房屋维修基金

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，购房者需要按照购房款的2%至3%的比例向售房单位缴交房屋维修基金。这笔费用包含了外墙、下水道、屋顶等场所的维护基金。

四、房屋产权登记费

房屋产权登记费按件收取，不与房屋的面积、体积或者价款挂钩。住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。其中包含了房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。如果向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元。

五、银行按揭费用

银行按揭费用包括抵押登记费每户80元和权证印花税每户5元。此外，还需要支付保险费，保险费是一次性交纳的，根据总房款、年费率和年限系数计算。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%。

六、物业费

物业费一般为1-5元/平方米月，新房交房时需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市还需要缴纳取暖费。物业费一般是开发商发出通知一个月后开始计算，一般先交三个月。即使是业主长期不住的楼房或是开发商没有售出的空置房，也需要缴纳物业管理费。

买新房子需要交纳的税费包括契税、合同印花税、房屋维修基金、房屋产权登记费、银行按揭费用和物业费等。购房者在购房前要提前了解清楚各项费用的计算方法和标准，以便做好充分的财务准备。