福建房产赠与过户费用计算及流程解析

一、直系亲属房产赠与过户流程

在福建省，直系亲属房产赠与过户流程一般包括以下三个步骤：

1. 公证

赠与人和受赠人需前往房产地址的公证处对赠与事实进行公证，并签署赠与合同。公证处会根据房产评价的2%收取公证费用。

2. 评价和税费缴纳

赠与人需向房管局办理房产评价，并将评价结果提交给房产地址地税局办理免税手续。受赠人需要缴纳房产评价3%的契税。此外，还需缴纳销售费、注册费和印花税等相关费用。

3. 领取房产证

受赠人凭过户办理书、身份证件、房地产权证、赠与公证书和税费收据等材料，向房管局递交申请，并缴纳相关费用后，一般当天或第二天即可领取房产证。

二、非直系亲属房产赠与过户流程

非直系亲属房产赠与过户流程相对简单，包括以下几个步骤：

1. 签订赠与书

赠与人和受赠人需签订房产赠与书面合同。

2. 缴纳税费

赠与双方凭房产权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费。

3. 处理公证和注册手续

赠与双方需前往房产地址地的房地产管理中心办理公证和房产权变更的注册手续。

4. 房产交接

赠与人将房产交给受赠人，完成房产赠与过户手续。

三、福建房产赠与过户费用计算

在福建省，房产赠与过户涉及的费用主要包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税和评价费等。

1. 营业税

赠与人需缴纳营业税，税率为5%。但近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间的房产赠与过户以及承继、遗赠获得房产的情况下，免征营业税。同时，符合免征条件的房产，如购买满2年后对外赠与，也可免征营业税。

2. 附加税

附加税由赠与人承担，只有在需要缴纳营业税和增值税等条件下才会征收。具体包括城建税和教育费附加，税率分别为7%和3%。

3. 契税

受赠人需按照房产评价的3%缴纳契税。夫妻之间的房产赠与可以免征契税。

4. 印花税

房产赠与过户不需要缴纳印花税，只需贴花，费用为5元/套。

5. 个人所得税

近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间的房产赠与过户以及承继、遗赠获得房产的情况下，免征个人所得税。其他情况下，需按法律规定缴纳个人所得税。

6. 评价费

部分地区需要对过户的房产进行评价，评价费用根据房产价值的0.3%到1%不等。

在办理房产赠与过户手续时，赠与双方应清晰了解流程和费用计算方法，特别是直系亲属和非直系亲属之间的差异。需要注意的是，直系亲属房产赠与过户费用相对较低。

以上是关于福建房产赠与过户费用计算及流程解析的详细介绍，希望对您有所帮助。如需办理福建房产赠与过户手续，请自行核算费用并咨询相关部门。