房屋买卖后房产证过户流程及注意事项

一、办理过户手续

根据房屋买卖合同和其他证件，买卖双方需要在一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。买方会收到房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

二、申请房地产权证

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

三、领取房产证

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。一般情况下，从买卖双方进入交易中心起，提交所有材料、交易过户以及税费都缴纳完毕后，大约需要20天左右可以凭借当天交易过户完领取到的收件收据领取房产证。如果买方办理了贷款，还需要去银行，银行凭产证一般在5-10个工作日放贷款给卖家账户后，买方才可以拿到房产证。办理了贷款的需要25天到1个月左右拿到房产证，一次性付款的只需要20天左右。需要注意的是，不同地方办理房产证的时间可能有所不同，购房者要以当地政策为准。

四、注意事项

在办理房产证过户程序时，购房者要特别注意户口迁出问题，以免影响过户流程。此外，虽然过户流程看上去复杂，但只要掌握了相关步骤，就不难办理。如果购房者觉得无法应对，也可以找靠谱的中介公司进行处理。

房屋买卖后的房产证过户是一项重要的手续，购房者需要按照规定的流程办理，并注意相关事项。只有完成过户手续并领取到房产证，才能确保购房者的合法权益。购房者可以根据本文提供的信息，有针对性地准备所需材料和资料，以便顺利办理过户手续。