首套房贷款申请流程及政策解读

一、商业借贷和公积金借贷

商业借贷是以家庭为单位，根据房子的评价价的70%左右来确定贷款额度，首付款为总房款减去贷款额。公积金借贷则根据房子的面积和家庭的公积金缴存额来确定贷款额度，首付款的比例也有所不同。

二、首套房贷款申请条件

首套房是指个人所购买且仅具有的第一套房产，购房人需年满18周岁，购买的房子是90平方米或以下的一般房产，且购房人名下没有独自或与他人一同购买的房产。购房人与父母一同购买的、通过房改政策购买的或通过承继遗产、拆迁安置获得的房产不计算在内。

三、首套房贷款新政策

根据央行和银监会发布的决定，首套房贷款利率下限为借贷基准利率的0.7倍。对于已经拥有一套房产并结清相应购房贷款的家庭，再次购买房产改善居住条件的，可享受首套房贷款政策。对于已经拥有两套及以上房产并结清相应购房贷款的家庭，再次购买房产的首付款和贷款利率将根据借款人的偿付能力和信誉状况等因素进行审慎把握。

购房者在办理首套房贷款时，需要了解相关政策并按照要求进行申请。商业借贷和公积金借贷是常见的两种方式，根据政策规定，首套房贷款可享受利率优惠。购房者应根据自身情况选择适合的贷款方式，并按照要求提供相关材料进行申请。