交房费用房产证办理流程及注意事项

一、交房费用房产证办理流程

根据《城市房产权属注册处理方法》，新建的房产竣工后三个月内需申请房产权初始注册，销售的房产需在销售双方三十日内申请变更注册。具体办理时间根据购房合同约定，一般为交房后365个工作日内办理。如果合同中有约定，房产已竣工则为合同签订之日起90天办完产权证，如果房产未竣工则为房产交付使用后90天办完产权证。

二、借款还清是否能获得房产证

以往有银行要求借款人将房产证典当给银行，但现在这种情况已经很少见。购房者在按揭借款购房时，需与银行签订典当合同和借款合同。在产权证书处理完毕后，购房者需到房管局办理《房产他项权证》，然后将其交给银行，即可取得房产证。但房产证上会显示还有未还清的借款。当借款全部还清后，购房者需携带银行开具的借款结清证明到房管局办理改动注册手续，解除房产典当，注销《他项权证》。

三、交房费用的支付方式

在交房前，购房者需留意物业费、水电煤等相关费用的支付情况。可以咨询物业公司了解物业费的支付期限，并致电水电煤等相关部门查询费用情况。需要注意的是，逾期支付物业费、水电煤等费用可能会产生滞纳金或罚款，购房者在交房前需仔细核对确认。

购房者还应亲自验看房产，不要委托他人，以免对房产状况不清楚。在验看房产时，如遇赠送家具、家电等情况，应按照合同约定检查相关物品。同时，建议购房者在验看房产时，邀请懂建筑或装饰的朋友一同验看，以仔细检查房产质量和装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道状况，以及房顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背面是否有霉变等情况。如果房产采用水暖供暖，建议购房者放水检查水暖管道的使用情况。

根据相关规定，房地产开发企业需在商业房交付使用后60天内将房产权属注册材料报送房地产行政主管部门。开发企业应协助购房者办理土地使用权变更和产权注册手续。

通过以上介绍，相信购房者对交房费用房产证的办理流程和注意事项有了更清晰的了解。在办理过程中，建议购房者根据实际情况进行操作，以确保顺利办理房产证。