小产权房的定义及其存在原因

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房这个概念并不是法律上的定义，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”。然而，小产权房的合法性存在争议，购房人可能会面临各种问题和纠纷。

一、小产权房的存在原因

小产权房的存在是由于多种原因造成的。首先，房价居高不下，政府调控收效微乎其微，导致房价增长远远超过居民收入的增长，使得房屋价格超出了民众的承受能力。为了解决住房问题，民众积极寻找更有效率的途径，于是小产权房市场应运而生。

其次，小产权房的存在也与政策漏洞有关。我国目前对集体所有土地使用法律制度的设计仍不够完善，小产权房目前只是处于法律灰色地带，没有明确规定不允许建设和交易。

最后，小产权房也是农民自救的一种方式。改革开放几十年来，农民的收入增长缓慢，尤其是在物价飞涨的，农民从土地上获得的收益很少，难以维持其教育、医疗、养老等所需费用。只有通过出租土地获得财产性收入，才有可能实现。

二、小产权房的问题与争议

小产权房的发展极大地破坏了房地产市场的秩序。小产权房交易并未将土地效益发挥到最大化，农村集体土地是有限的，从保护农民利益角度出发，避免将来可能出现的居住、生活问题，也不能对小产权房坐视不管。

另外，小产权房的合法性存在争议。小产权房没有真正的产权，在合法性上存在争议，给购房人带来了很多麻烦和纠纷。购买小产权房存在耕地底线危机、法律保护不足、安全隐患多、打乱国家土地政策等问题。

三、小产权房的转正问题

许多人抢购小产权房都怀着一种侥幸心理，认为总有一天国家会认可小产权房，从而使其转正。然而，这基本上是不太可能的。小产权房涉及违法用地、违法建设和违法销售，产权不受法律保护。因此，小产权房转正这个概念是错误的，购买小产权房后续可能会面临更多问题。

小产权房的存在是由于房价居高不下、政策漏洞以及农民自救的一种方式。然而，小产权房的发展破坏了房地产市场秩序，且其合法性存在争议。购买小产权房存在很多问题和风险，因此建议大家不要冒险购买小产权房。