准现房的优势及购买注意事项

准现房是指已经建成或即将建成的楼盘，相对于期房来说，准现房有一些优势。首先，准现房的交房时间相对较短，对于那些急于入住的购房者来说，买准现房的风险相对较小。其次，购买准现房可以直观展现楼盘的形态和小区的环境，购房者可以仔细考察房子的具体情况。此外，准现房可以看出户型到底是什么样子，避免了一些楼盘的户型图与实际不相符的情况。另外，准现房的价格相对稳定，周边配套建设和交通等情况相对来说也更完善一些。

一、满足住房需求

购买准现房时，首先要明确自己的住房需求，选择能够满足自己居住需求的房子。在选择房子时，要多比多看，尽可能多地了解项目的具体情况。

二、认真查验相关文件

购房者在购买准现房时，需要认真查验开发商的开发经营资格是否合法，以及开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得相关的土地使用权证、规划许可证和施工许可证，同时开发商也需要取得商品房销售许可证。购房者还需要核实自己想购买的房屋是否在销售许可证上所记载的范围内。

三、注意定金条款

购房者在购买准现房时，一般需要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，定金数额不能超过合同总价款的20%。购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。

四、注意购房合同中的不可抗力条款

购房者在签订购房合同时，要对涉及不可抗力等条款给予高度重视。一般来说，购房合同中会约定不可抗力是延期交房的条款。购房者需要对这方面的条款进行仔细阅读，以防止因延期交房而造成的损失。

五、约定开发商办理房产证的时间

在购买准现房时，购房者可以与开发商约定办理房产证的时间。这样可以避免房屋产权证发放期限的问题，减少购房纠纷的发生。根据相关法规，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。