商住两用房一手房交易税费详解

商住两用房是一种既可以居住又可以注册公司的新型住宅。在购买商住两用房时，买卖双方都需要缴纳一定的税费。下面将详细介绍商住两用房一手房交易中买卖双方需要缴纳的税费。

一、买房人应交税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需交纳3%；面积在90平米以下且为首套房的可交纳1%）。

2、销售费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区详细规定。

4、权属注册费及取证费：按各区详细规定，一般在200元以内。

二、卖房人应交税费：

1、销售费：3元/平方米。

2、经营税：差价乘以5.5%（房产证未满5年的）。

3、个人所得税：房发销售盈余部分的20%或房款的1%（房产证满5年且仅有住所的可不交）。

4、土地出让金：具体情况复杂，不列举（非住所性房产需要缴纳）。

商铺交易的税费如下：

买家：买家契税等于成交价的3%；销售手续费等于成交价的0.5%；印花税等于成交价的0.05%。

卖家：卖家出售商铺时，不论年限，都需要缴纳以下税费：

1. 经营税及附加：差价的5.55%。

2. 土地增值税：根据差额扣除相关费用后的30%减去60%（按差额比率不同累进核算）。

3. 个人所得税：净收入的20%。

购买商住两用房不受限购政策约束，但需要缴纳印花税和土地增值税。税费的计税依据有两个：一个是税务机关核定的价值，需要在交税时提供；另一个是网签价，即买卖双方在网签时确定的价格。交税时，以核定价和网签价中较高的为税基。

购买商住两用房一手房交易需要注意的是，要按规定缴纳税费，避免违法行为。希望大家能够了解商住两用房一手房交易税费的相关规定，并按照规定来缴纳税费。