二手房贷款基准利率是多少？了解二手房贷款利率的重要性

一、二手房贷款基准利率是多少

根据最新的信息，2018年的二手房贷款基准利率相对稳定，一般上浮10%以上，最高上浮30%。即使是首套房，二手房贷款的上浮利率也一般在20%以上。

二、不同还款方式对利息支出的影响

在选择贷款方式时，了解不同还款方式对利息支出的影响非常重要。等额本息还款方式是将本金和利息总额均摊到还款期限的每个月中，每月还款额相同。而等额本金还款方式是将本金分摊到每个月内，利息逐月递减。虽然等额本息还款方式每月还款额相对较低，但总利息支出较高；而等额本金还款方式每月还款额较高，但总利息支出较低。

三、适合不同人群的还款方式选择

等额本息还款方式适合收入稳定的家庭，特别是公务员、教师等收入相对安稳的人群。这种方式操作简单，每月还款金额固定，适合不希望前期投入过大的购房者。而等额本金还款方式适合收入较高，但预计将来收入可能减少的人群。尤其是中年以上的人群，考虑到年龄渐长，收入可能会随着退休等因素减少。

四、其他注意事项

银行对等额本金还款方式有一定的规定，一般只对小额短期借贷敞开。而等额本息还款方式的期限较灵活，可以根据借贷期限来选择。购房者在选择还款方式时，应根据自身的经济状况和未来的收入变化情况进行综合考虑。

了解二手房贷款基准利率以及不同还款方式的特点对购房者非常重要。购房者应根据自身情况选择合适的还款方式，以减少利息支出，实现更好的还款效果。