房产赠与的条件及办理流程详解

房产赠与是指房屋产权拥有人将房产无偿赠与他人的行为。然而，房产赠与并不是随意进行的，需要满足一定的条件。具体来说，房产赠与需要满足以下条件：

一、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

赠与人必须是房屋的合法拥有人，只有拥有房屋产权的人才有权进行赠与。此外，赠与人还必须具有完全民事行为能力，即具备完全的法律行为能力。

二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

赠与的房屋必须具有合法的权属证件，包括房屋所有权证和土地使用权证。同时，赠与的房屋不能存在任何产权纠纷，否则将无法进行赠与。

三、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。

赠与人和受增人必须是自愿进行赠与的，双方需要签订书面赠与协议或合同，并办理公证，以确保赠与的真实性和合法性。

四、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核，同时还需要办理产权过户手续，确保赠与的合法性和有效性。

五、受增人必须依照有关规定缴纳税费。

受增人在接受房产赠与后，需要按照相关规定缴纳相应的税费，确保赠与的合法性和税收的合规性。

六、不得为逃避法定义务或规避法规管理而设定赠与。

房产赠与不能用于逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等。同时，也不能用于规避法规管理，如缴纳税费等。

房产赠与必须符合上述条件，不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

接下来，我们来了解一下房地产赠与的办理流程：

一、签约。

房地产赠与人和受赠人需要签订无偿赠予合约，表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受赠与。

二、房地产赠与公证。

根据国家规定，办理房地产赠与需要办理赠与公证，以确保赠与的真实性和合法性。

三、提出书面申请，办理登记。

赠与人和受赠人需要向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产的书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请。之后，房地产交易管理部门会办理赠与登记。

四、证件资料。

双方在提交赠与申请时，需要携带相关证件资料，包括拟赠房地产的权属证件、经过公证机关公证的房地产赠与协议、受赠人的户口及身份证明等。

五、如实填写《房地产赠与申请审批表》。

赠与人和受赠人需要如实填写《房地产赠与申请审批表》，详细说明赠与的原因和双方的关系，并明确是无偿赠与。

六、房管部门进行审查。

房地产管理部门会对赠与双方的证件资料进行审查，并调查产权及房屋状况。

七、批准过户。

在房地产管理部门审核确认无误后，会及时批准赠与房地产的过户，并向受赠人核发新的房地产权属证件。

通过以上步骤，就可以完成房地产赠与的办理流程。