新房维修基金的计算方法及使用规定

一、新房维修基金的计算方法

根据规定，新建商品房住宅的维修基金计算方法如下：

1. 房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳维修基金；

2. 购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳维修基金；

3. 配备电梯的住宅，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，购房者按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；

4. 不配备电梯的住宅，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

二、维修基金的使用规定

1. 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。

2. 业主委员会成立后，应与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。

3. 维修基金应开立专户，以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账。如果一幢住宅有两个或者两个以上门号，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。

4. 业主委员会成立前发生的物业维修、更新不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。

5. 维修基金不得挪作他用，只能用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。

维修基金是为了保障新房住宅共用部位和设施设备的维修和改造而设立的。根据规定，房地产开发商和购房者都需要按照一定比例缴纳维修基金，并由业主委员会管理和使用。合理使用维修基金，能够保障住宅的长期使用和价值的保持。