哈尔滨商住两用房税费多少，购房者需注意的问题

哈尔滨居高不下的房价让刚需族很着急。开发商们打着“不限购”标语出售的商住两用房引来购房者的眼球。哈尔滨商住两用房税费多少，大家应该来看一看。

一、商住两用房解说

所谓商住两用，就是既能办公又能够寓居的一种产品，是居家制造业住所的一种延伸。它归于住所，但一同又融入一些写字楼的许多硬件设备，使寓居者在寓居的一同又能从事商业活动的住所。

二、商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般为40年或50年，根据《物权法》相关规定，住所建筑用地使用权期满后可以主动续期。但“非住所建筑用地土地使用权”则不能主动续期，所以商住两用房的隐性资金较高。

三、商住两用房税费

商住两用项目目前还无法按照住所的规范交纳契税，转让契税为4%，而一般住所转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还需缴纳经营税、土地增值税等。

四、商住两用房借贷

商住两用房不受限购和房贷约束，但不能享受一般住所的税费优惠。借贷期限一般不超过10年，首付较高，约为50%，借贷利率为一般住所的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

哈尔滨商住两用房要注意的问题

缺陷一：商住两用房一般无法落户，导致子女无法就近入学，给业主带来不便。

缺陷二：商住两用房的日常费用较高，水、电和物业费用按照商用标准计算，各种税费也高于一般住所。

缺陷三：商住两用房安全问题值得担忧，商户经营可能扰民，晚上经营时间太晚等问题。

哈尔滨商住两用房的发展方向

商住两用房与一般住所相比，产权年限较短、税费较高、借贷利率高。随着供给过剩的情况，商住两用房的回报也不如人意，消费者应理性选择。商住两用房是开发商将商业用地建成一般住所的户型出售，产权年限为50年，续期规定尚不明确。

购买商住两用房需注意的是，不要被不限购和廉价的表象所迷惑，购买商住两用房最不划算的是多交纳的各种税费。除了水、电、物业费较高外，商住两用房还需多缴纳30%至60%的土地增值税、5.5%的经营税和20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，比一般住所多交近30万元。

商住两用房的租金收益也会受到影响，租给制造业可能会导致商住两用房变成商业用途，而不论是住宅还是商业用途，租金都会受到影响。

目前哈尔滨商住两用房供大于求，销售状况并不理想。许多地产企业原本计划建造制造业楼的项目改造为商住两用房，导致商住两用房供应过剩。

购买哈尔滨商住两用房需谨慎选择，理性判断是否适合自己的需求和经济状况。