离婚房产过户给子女的手续及注意事项

一、离婚房产过户的处理流程

离婚房产过户首先需要进行离婚房产析产手续，这是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果房产不是因离婚而分得的，过户时需要缴纳契税。具体的过户流程如下：

1. 协议离婚的情况下，可以到公证处办理离婚协议书的公证，如果有离婚判决书则无需公证；

2. 前往生意中心办理转绘手续；

3. 到房管局办理免征契税申请；

4. 办理析产注册手续并缴交注册费；

5. 取得过户证明。

二、协议离婚后房产过户所需资料

协议离婚是指夫妻双方对离婚和产业划分达成协议，并通过民政部门办理离婚手续，是一种完成婚姻状况的离婚方式。如果您是协议离婚，进行房产过户需要准备以下资料：

1. 关于房产划分的离婚协议书；

2. 离婚证及复印件；

3. 离婚产业归属协议，如果一方要求注册权利的，需要提交经公证的离婚产业归属协议；

4. 房产证；

5. 身份证明文件及复印件。

三、诉讼离婚后房产过户的办理

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、产业划分或子女抚养未达成协议，向法院申请判决离婚的离婚方式。由于诉讼离婚没有离婚证，因此进行房产过户时需要提供以下文件：

1. 有效的法院判决书及复印件；

2. 判决书中明确房产归属的，可以由权利人一方申请注册房产证；

3. 身份证明文件及复印件；

4. 房产证。

未获得房产证的按揭房可以在获得房产证后再行处理过户手续。如果对房产过户不放心，也可以通过担保公司赎楼，待获得房产证后再进行过户手续。