买房网签价格与实际成交价的差异解析

一、网签价格

网签价格是指房产交易中在网上签约时体现的成交价格，也是缴税和过户的基数。网签价格不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。

二、实际成交价格

实际成交价格是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。实际成交价格可以高于或低于网签价格。

三、评估价格

评估价格是评估机构对房产价值进行评估给出的价格，对贷款额度有直接影响。评估价越高，个人贷款额度越高，首付压力越小。

四、网签价格低于实际成交价的原因

为了省钱和降低成本促成交易，中介机构可能会建议将网签价格做低一点，以减少税费负担。买家在选择房屋时也会考虑房屋满五年、满三年、满两年的情况，以降低税费成本。

五、网签价格与个人所得税

个人所得税是根据交易价格减去房屋原值的20%来确定的。网签价格低于实际成交价时，个人所得税也会相应减少。

六、纳税指导价

房屋交易价格属于市场定价，没有指导价格。为了确定网签的最低价，可以参考纳税指导价。

七、注意事项

购房者应注意不要将网签价格做得过低，以免被银行察觉并拒绝贷款申请。同时，中介机构所称的网签价格并非政府指导价，而是根据市场定价和纳税指导价来确定的。

买房网签价格与实际成交价存在差异，购房者应了解各种价格的定义和影响因素，以做出明智的购房决策。