房屋二次贷款条件及方法解析

申请房屋二次贷款可以申请，不过有些条件：

一、第一次贷款未还清但没有逾期

只要第一次贷款没有逾期，就可以申请第二次贷款。需要提供第一次贷款还款基本情况凭证和收入证明等资料，以确定还款能力。提交银行要求的资料后，如果符合要求，就可以进行第二次贷款，即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。但是，如果在偿还房贷的过程中有逾期还款的情况，并且房贷月供已超过月收入的50%，再贷款就无望了。

二、已抵押的房产可以再次抵押贷款

为了能够得到银行的贷款和保证还款能力，许多人会将所购房产作为抵押物来获得贷款。但是已经抵押的房产还可以再次抵押吗？房屋二次抵押贷款需要满足以下条件：

1、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作为抵押物，但如果有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，即为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

2、直接申请信用贷款

借款人可以选择通过信用贷款的方式来融资。借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，可以有效降低通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

3、进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求，可以选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

随着买房压力加大，不少年轻人成为了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味着其他东西不能买，对于房子车子还是可以购买的。即使房贷没有还清，但是在满足以上条件后仍可以办理二次抵押贷款。