房产契税税率最新政策解读

房产契税税率最新政策解读

房产契税税率是很多人关心的问题，本文将为大家解读最新的政策内容。

一、税率标准

根据最新政策，购买普通住房的个人，如果该住房为家庭唯一住房且户型面积在90平方米以下，契税税率可按照1%执行。如果户型面积在90平方米到144平方米之间，税率为2%；如果户型面积在144平方米以上，税率为4%。非普通住房、二套及以上住房以及商业性投资房产，如商铺、办公写字楼和商务公寓等，都按照4%的税率征收。

二、享受契税下调的条件

购买普通住房享受契税下调的条件包括：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积在120平方米以下；实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

三、注意事项

家庭唯一住房并不一定是首套住房，只要名下确实只有一套房子，即可申请家庭唯一住房。契税税率根据经济发展和地区差异进行调整，一般在3%～5%之间。契税的计算可以采用比例税率，计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

购房价格在1%～5%之间，与房产性质和购置次数有关。房地产契税是房屋所有权转移时向新产权人征收的一次性税费，一般为房价的1%～1.5%。购买第二套住房时，契税大约为房价的1%～2%。

以上就是房产契税税率最新政策的解读，希望对大家有所帮助。