买二手房的选房技巧和注意事项有哪些？

一、环境问题

买二手房时，首次看房要注意环境问题。可以看窗外的景色，注意噪音的影响，以及室内的通风采光和布局。一般来说，会看几套房子进行比较。购房者可以记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选择中意的房子。

二、质量问题

在购买二手房的过程中，买家可能会遇到毛坯房。看毛坯房时，需要注意是否有建筑质量的隐患。最好在大雨过后看房，检查东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要及时向房东报修，并在修复后再次验收。对于装修过的房子，要向房东了解是否有质量问题。购房者应该试一下转让给下家的设备、电器是否好用，并要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后改装或维修。

三、签约问题

经过两次看房，如果满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。购房者可以下订金、签意向协议，并在协议中写下完成相关事宜的时间表。同时，可以向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成后，才可以签订《房屋买卖合同》。购房者在签约前要做好前期的准备工作，避免在签约时出现问题。

四、合同问题

在二手房买卖合同中，一般应包括当事人的具体情况、房屋的位置、性质、面积、结构、装修等情况，以及履行期限、付款方式、违约责任等条款。合同还应明确约定解决争议的方式，以及合同的变更与转让的条件。购房者在签订合同前要仔细阅读，确保自己的权益得到保障。

购买二手房需要注意环境问题和质量问题，签约时要谨慎，合同中要明确各种条款。希望以上的选房技巧和注意事项对购房者有所帮助。