二手房交易买方卖方分别要交哪些税费

二手房交易中，买方和卖方在交易过程中都需要承担一定的税费。下面将详细介绍买方和卖方分别需要交纳的税费。

一、契税

1. 卖方：

（1）不满两年（无论是否唯一）需要交纳5.6%的契税。

（2）满两年不满五年（无论是否唯一）需要交纳1%的契税。

（3）满五年且为唯一住房的免税。

（4）满五年但不是唯一住房的需要交纳1%的契税。

2. 买方：

（1）购买90平方米以下房产需要交纳1%的契税。

（2）购买90平方米以上且为唯一住房的需要交纳1.5%的契税。

（3）购买90平方米以上但不是唯一住房的需要交纳2%的契税。

二、城市维护建设税

城市维护建设税是按照房屋评估总额的一定比例征收的。

三、营业税

营业税是按照房屋销售收入的一定比例征收的。

四、教育费附加

教育费附加是按照房屋销售收入的一定比例征收的。

五、个人所得税

个人所得税是根据不同情况采用不同的计算方法：

（1）对于普通住宅，如果出售时间不满2年，需要根据公式计算个人所得税；如果出售时间超过2年，需要根据公式计算个人所得税。

（2）对于公房出售，需要根据公式计算个人所得税。

（3）对于非家庭唯一住房的出售，需要按照房价的1%征收个人所得税。

六、交易手续费

交易手续费是按照建筑面积计算的，每平方米2元。

七、印花税

印花税是按照房屋成交总额的0.05%征收的。

八、增值税

根据最新政策，个人购买不足2年的住房对外销售需要全额缴纳增值税；个人购买2年以上的住房对外销售免征增值税。

九、土地增值税

普通住宅免征土地增值税，非普通住宅根据不同情况采用不同的计算方法。

十、房屋所有权登记费

房屋所有权登记费为80元，共有权证费为20元。

十一、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时，需要缴纳买卖合同公证费，费用为房屋成交总额的0.3%。

二手房交易中买方和卖方需要交纳的税费包括契税、城市维护建设税、营业税、教育费附加、个人所得税、交易手续费、印花税、增值税、土地增值税等。具体的计算方法和免税政策根据不同情况而定。