组合贷款是什么意思？如何办理？

一、什么是组合贷款？

组合贷款是指借款人在符合个人住房商业贷款条件的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。借款人以所购房屋作为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

二、如何办理组合贷款？

1.了解支持组合贷款的银行：目前能够承办组合贷款的银行较少，借款人需要先了解哪些银行支持办理组合贷款。

2.办理手续复杂：办理组合贷款相当于办理两项贷款的手续，需要准备较多的材料，手续繁琐。贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放，整个过程需2至3个月。

3.支付手续费用：办理组合贷款需要支付担保费、评估费以及中介公司或贷款服务机构的服务佣金，手续费用较高。

4.注意二套房政策：组合贷款中商业贷款部分会在央行征信系统中留档，购房者在置业升级时会被认定为二套房。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款将会算作首套住房。

三、组合贷款的优势和劣势

1.优势：组合贷款相对于商业贷款来说更加优惠，可以贷高贷款额度，不得超过总房价的80%。

2.劣势：银行对购房者办理组合贷款有限制，办理手续复杂且时间较长，手续费用较高，同时会受到二套房政策的限制。

组合贷款是一种同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的方式，可以提高贷款额度，但办理过程较为复杂，需要注意银行限制、手续费用和二套房政策的影响。