什么情况下可以不缴物业费？

一、房屋质量问题还未交房

如果房屋质量存在问题，还未交房，物业费应由开发商承担。业主可以拒缴物业费，直到房屋质量问题解决。

二、租赁合同中注明由租住户缴纳物业费

如果租赁合同明确规定物业费由租住户承担，业主可以拒缴物业费。但需要确保租赁合同中有明确的约定。

三、物业公司未履行合同责任

如果物业公司未履行合同中的服务责任，全体业主可以拒缴物业费。但需要有有力的证据来支持拒缴的合法性。

四、物业公司没有和业主签合同

如果物业公司没有与业主签订合同，业主可以拒缴物业费。在签订合同前，业主没有义务缴纳物业费。

五、物业服务质量不达标

如果物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主可以拒缴物业费。但需要确保合同中有明确的服务标准。

六、物业公司没有物价管理部门审批文件

如果物业公司没有物价管理部门审批文件，业主可以拒缴物业费。物价管理部门的审批文件是物业费合法性的重要依据。

七、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准

如果物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准，业主可以拒缴物业费。物业费的收费范围和标准应当在合同中明确约定。

八、物业公司未经业主许可自行增加收费项目

如果物业公司未经业主许可自行增加收费项目，业主可以拒缴物业费。物业费的收费项目应当在合同中明确约定。

业主在合法的情况下可以拒缴物业费。但需要注意，物业费是从交接房屋正式生效开始产生的，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合交付条件的主要程序。因此，在没有交接房屋之前，业主没有义务缴纳物业费。但一旦入住后，业主仍需按时缴纳物业费，以维护小区的正常运营和服务。