离婚房产过户手续及注意事项

离婚房产过户是夫妻离婚后涉及的重要问题之一。下面将详细介绍离婚房产过户的基本步骤和注意事项。

一、离婚房产过户的基本步骤

1. 双方共同申请登记：离婚涉及房屋转移时，双方需要共同申请登记，前往民政部门办理过户手续。务必要及时办理房产过户手续，按照正常买卖程序办理，一般需要一周左右的时间。

2. 办理房屋析产登记：离婚房产过户需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理过多手续，只需按照房管局的相关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。双方免收交易税费。

3. 析产基本步骤：

（1）办理析产公证：前往公证处办理析产公证，如果有离婚判决书则无需办理公证。

（2）交易办理转绘：前往交易办理转绘手续。

（3）办理免征契税申请：前往房管局办理免征契税申请。

（4）办理析产登记手续：前往房管局办理析产登记手续并缴交登记费。

（5）取证：完成上述手续后，取得相关证明文件。

二、离婚房产过户的注意事项

1. 对方不过户的解决办法：如果对方不履行离婚协议书，可以向法院起诉要求对方履行。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，从而办理过户。

2. 离婚协议书的签署：夫妻双方签署离婚协议时，一定要协商妥当，并注明房产的归属及权益。协议书需要加盖民政局的章，这样在过户时才会成为有利证据。如果是通过法院判决离婚，只需携带法院判决书即可办理过户。

三、婚内过户与离婚后过户的费用比较

1. 房产婚内过户手续费：由于是一种房产赠与，无需过户费，包括公证费、工本费和登记费，总费用约为500-800元。

2. 离婚房屋过户手续费：包括登记费80元、交易易手续费按产价的百分之二和工本费20元。

离婚房产过户需要按照一定的步骤办理，并注意一些细节问题。此外，婚内过户和离婚后过户的费用相比，离婚房屋过户手续费较低。但具体情况还需根据实际情况进行分析，不能一概而论。