房屋租赁合同法规定及注意事项

一、房产租借的准则

根据房屋租赁合同法，房产租借当事人应当遵循自愿、对等、互利的准则。同时，有一些特定情况下的房产是不得租借的，比如未依法获得房产拥有权证、被司法机关和行政机关查封或限制房地产权力、权属有争议等。

二、租金和其他条款的协商

对于租借房产从事出产、运营活动的情况，租金和其他租金条款应由租借双方进行洽谈和协商。这意味着租金的确定不仅仅取决于市场行情，还需要考虑到租借房产的实际情况和双方的利益。

三、租借期限和继承

房产租借的期限届满后，租借合同停止。如果承租人希望继续租借，需要在租借期限届满前3个月提出，并经租借人同意，重新签定租借合同。同时，如果在租借期限内，房产拥有权转让或租借人去世，租借合同仍然有效，继承人或者一起寓居两年以上的家庭成员可以继续承租。

四、注册存案和注意事项

房产租借需要进行注册存案，当事人应在租借合同签定后30日内，向相关部门提交租借合同、房产拥有权证书、合法证件和其他相关文件。注册存案后，会颁发《房产租借证》，该证书是租借行为合法有效的凭据。同时，禁止假造、涂抹、转借、转让房产租借证，丢失证书需要向原发证机关申请补发。

房屋租赁合同法对房产租借行为进行了明确的规定，包括租借准则、不得租借的房产情况、租金和其他条款的协商、租借期限和继承等。在办理房屋租赁手续时，需要遵守相关规定，进行注册存案，并注意禁止假造、涂抹、转借、转让房产租借证的行为。只有遵守规定，才能保障双方的合法权益。