买房贷款利息计算及购房按揭的划算方法

买房贷款是很多人实现购房梦想的一种方式，但是贷款利息的计算却是让人头疼的问题。下面将介绍两种常用的贷款利息计算方法。

一、买房按揭利息计算

1、等额本息法

等额本息法是指每个月还款金额相同，包括本金和利息。计算公式为：月还款额=本金x月利率x[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中月利率等于年利率除以12，n表示贷款的月数。总利息=月还款额x贷款的月数-本金。

2、等额本金法

等额本金法是指每个月还款本金相同，利息逐月递减。计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金x月利率，其中月利率等于年利率除以12，n表示贷款的月数。总利息=本金x月利率x(贷款月数/2+0.5)。

二、购房按揭怎样划算

1、房贷跳槽

房贷跳槽是指通过找到一家担保厂家，用其提供的资金还清银行的贷款，然后在新的银行申办贷款。选择利率低、优惠多的银行办理贷款，以降低贷款成本。

2、公积金转账还贷

申请公积金购房贷款时，可以利用公积金低利率的优势，尽量延长公积金贷款期限，降低每月还款额度。同时，缩短商业贷款期限，提高每月还款额度，以减少总利息支出。

买房贷款利息的计算方法有等额本息法和等额本金法，购房按揭的划算方法包括房贷跳槽和公积金转账还贷。根据个人情况选择合适的方式，可以减少贷款成本，实现购房梦想。