契税新政策区别及影响分析

一、契税的定义和核算办法

契税是以权出现改变改动的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种产业税。应交税规模包含土地运用权出售、赠与和交流，房产销售、赠与和交流等。根据《中华人民共和国契税暂行法规实施细则》第四条规定，赠与房产的领受人需全额交纳契税。

二、契税新政策的区别

契税新政策以90平米为界限，简化了原有的两个梯度的交税规范。对于首套购买140平米以上大户型的人群和二套购买人群，新政策提供了较大的税费减免优惠。一线城市首套购买140平米以上的契税减免50个百分点，二线城市购买二套的契税减免高达67个百分点。

三、契税新政策的影响

新政策对个人购房家庭的不同情况下的税率征收规定如下：个人购买家庭仅有一套住所且面积在90平米以下的房产，减按1个百分点的税率征收契税；个人购房家庭仅有一套住所且面积为90平米以上的，减按1.5个百分点的税率征收契税；个人购买家庭的第二套住所且面积为90平方米及以下的，减按1个百分点的税率征收契税；个人购买家庭的第二套住所且面积为90平米以上的，减按2个百分点的税率征收契税。新政策的实施需要各地区自行筹备，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部门制定。

契税新政策以90平米为界限，对首套购买140平米以上大户型的人群和二套购买人群提供了较大的税费减免优惠。新政策对个人购房家庭的不同情况下的税率征收规定也更加明确。然而，新政策的具体实施还需要各地区自行筹备，需要购房者及时了解当地的操作办法。