宅基地继承问题解析，如何处理宅基地？

一、宅基地继承

宅基地的继承问题一直是农村居民关注的焦点。根据法律规定，宅基地只能由本村居民享有，子女户口迁出后就不再享有本村宅基地的权利。当农村父母去世后，父母所享有的宅基地将被村集体收回。但如果宅基地上有房屋，子女可以依法继承房屋，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

对于原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口的情况，其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。但如果房屋还存在，宅基地允许房屋继承人继续使用。如果继承人要处理房产，可以选择将房屋折价给土地所有者，或将房屋出售给有正住户口、需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并办理土地使用权属变更手续。也可以依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。

二、宅基地的法律规定

根据《土地管理法》的规定，宅基地并不是真正意义上的财产，而是一种使用权，所有权归村集体所有。宅基地不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准后发放证件。

在中国的城市化浪潮中，越来越多的人选择“农转非”，将户口迁出农村。一旦户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，也无法买回来，只能看着“祖宅”变成村集体的资产。虽然有些人不愿意“农转非”，但这只是少数，大部分人都选择进城。因此，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

三、宅基地的处理方法

根据《物权法》第152条的规定，宅基地使用权人享有对集体所有土地的占有和使用权利，有权利利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地，农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。但农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。当房屋出卖或出租后，宅基地的使用权将转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终归集体所有。如果房屋出售或出租后再申请宅基地，将不会被批准。

农户在建造房屋及小庭院时，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地的继承问题是农村居民关注的重要问题。根据法律规定，宅基地只能在本村集体内流转，子女户口迁出后失去继承权。农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地，农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。对于继承人来说，如果不打算继续使用宅基地，可以选择将房屋折价给土地所有者，或将房屋出售给当地居民，并办理土地使用权属变更手续。