小产权房新政策及房产市场调控措施解读

一、农村集体土地确权登记工作进展

根据最新发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，农村集体土地确权登记发证工作将在明年年底前基本完成。目前，该工作已完成70%至80%的进度。此次政策明确规定，小产权房将不得登记发证，为保障农村集体土地的合法权益。

二、非房地产企业取得使用权的土地作为住宅用地

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。这将有助于深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

三、宅基地“三权分置”

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。这是一项重大理论和实践创新，将为农村宅基地制度改革提供有力支持。

四、一线城市房价调控措施

针对一线城市房价过快上涨的问题，发改委主任徐绍史表示，将通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取限购等行政措施以及经济政策等手段，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。同时，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积，全力支持地方政府调控措施。

五、房地产税法立法进展

根据最新的人大棠委会立法规划，房地产税法已列入第一类立法项目，并计划在今年进行立法工作。这一举措将有助于完善我国的房地产税制，进一步推动房地产市场的健康发展。

小产权房新政策的发布以及房产市场调控措施的出台，将有助于保障农村集体土地的合法权益，推动住房制度改革，抑制房价过快上涨，完善房地产税制，促进房地产市场的健康发展。