二手房出租需要注意哪些地方？

一、选择租客

租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。因此，在出租前需要从多方面了解租客的信息，包括身份证、暂住证、工作证明等。同时，通过与租客的沟通与交流，对其人品和素质进行了解。最好不要租给短期租房者，尽量以半年为最短期限，并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。

二、约定缴租时间

缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都希望年付或者半年付，但由于租房价格过高以及租客生活压力大等原因，年付或者半年付通常很难实现。因此，在合同里要明确约定房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度。目前较为流行的是月付。

三、收取押金

有些租客在退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用，甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象，因此收取一定的押金是最佳的解决方案。同时，押金金额以及退还条件等一定要写在合同里，以保障双方权益。目前，市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。

四、取消电话或停机保号

如果租客需要，可以让其使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。如果电话号码保留，则一定要注意取消长途功能，否则后期光结算话费就是一笔不小的开销，同时更易在退租后产生纠纷。

五、签订租赁合同

合同是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此，一定要签订一份完整的房屋租赁合同，同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里，以确保业主的安全。

六、定期回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，如果电话没有办法真实了解情况，那么房东需要定期看看房屋的基本概况。一旦发现房屋有异常现象，要及时通知相关部门。