房产证变更流程及注意事项

一、有房有贷的情况

根据房产证变更的情况，如果房子还有贷款未还清，是不能进行更名的。要进行房产证变更，有两种途径可选择。一种是提前还清贷款，然后再进行更名手续；另一种是向银行申请变更借款人和抵押人的《借款合同》，获得银行批准后再到房管局办理相关手续。

二、有房无贷的情况

如果房子已经没有贷款，可以视为赠与。在这种情况下，双方需要签订一份赠与合同，并办理公证手续。赠与合同需要缴纳一定的公证费、个人所得税和契税等费用。受赠房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理房屋所有权变更登记手续。

三、房产证更名流程之一直接添加

在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，可以直接添加配偶姓名到房产证上。只需携带结婚证、住房证、身份证原件和复印件，到房地产交易中心办理“变更登记”窗口即可办理。

四、房产证更名流程之赠与

在非婚姻生活期间，未婚期间的房产名称变更不能直接添加到配偶名下，只能以赠与方式进行更名。赠与类别包括非婚姻期限和亲朋好友，即房产证可以赠送给子女、父母等亲属或朋友。赠与需要办理赠与书和契证，并到相关部门办理房屋所有权变更登记手续。

购买二手房时，要咨询房产证情况和过户问题。房产证变更的具体流程和注意事项，可以到相关部门进行咨询。房产证变更涉及到贷款情况和赠与手续，需要按照规定办理相关手续，确保赠与行为具有法律效力。