塔楼和板楼的概念及优缺点对比

一、塔楼和板楼的概念

塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

二、塔楼和板楼的优缺点

塔楼的优点：

1、节约土地资源，房价较低：塔楼社区的建筑密度较高，可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价。

2、空间结构灵活，宜于改造：塔楼采用大框架结构，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性好：塔楼采用框架结构，结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔：塔楼住户可尽览都市美景，视野开阔。

塔楼的缺点：

1、居住密度高：塔楼每层的住户多，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境不如板楼优越。

2、使用率不高：塔楼户型的使用率普遍低于板楼，户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

板楼的优点：

1、户型方正，采光通风好：板楼的户型方正，并且大多为南北通透，采光通风好。

2、各套户型的优劣差距相对较小：板楼各套户型的优劣差距相对较小。

3、居住安静：板楼一层的住户不多，居住起来比较安静。

4、管理成本低：板楼的管理成本相比塔楼会较低。

板楼的缺点：

1、建筑密度低，房价高：板楼社区多属低层低密度，容积率较低，房价较高。

2、户型格局不宜改造：砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差。

三、不同楼型的选择

不同的楼型适合不同的需求，购房者可以根据自己的情况选择合适的楼型。如果注重采光通风、户型方正，且不追求居住密度，可以选择板楼；如果注重节约土地资源、结构强度高，且不介意居住密度较高，可以选择塔楼。

塔楼和板楼各有优缺点，购房者在选择时应根据自己的需求和偏好进行权衡，选择最适合自己的楼型。