二手房买卖协议书范本及注意事项

一、合同签订要点

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订二手房买卖协议书。在协议书中，需要明确双方的身份信息、房产的具体位置和建筑面积等基本信息。

二、交易价格

协议书中需要明确房产的交易价格，包括单价和总价。单价是指每平方米的价格，总价是指房产的总价格。买方需要在签订合同时支付购房定金。

三、付款时间与办法

付款时间和办法是买卖双方需要协商确定的重要内容。一种方式是通过银行按揭方式付款，另一种方式是一次性付款。无论采取哪种方式，都需要明确首付款和剩余房款的支付时间和金额。

四、房产交付与费用结清

卖方应在收到买方全额房款之日起一定时间内将房产交付给买方使用，并在交房当日结清相关费用，如物业费等。

五、税费分担

买卖双方需要遵守国家房地产政策和法规，按规定缴纳办理房地产过户手续所需的税费。具体的税费分担由双方协商确定。

六、违约责任

协议书中应明确买卖双方的违约责任。如果买方中途违约，卖方应返还已付款（不记利息），但购房定金归卖方所有；如果卖方中途违约，应返还买方已付款的双倍及已付款。

七、其他事项

协议书中还可以约定其他事项，如卖方和买方的身份信息、代理人信息等。如果需要办理公证，可以约定由国家公证机关进行公证。

二手房买卖协议书是买卖双方进行交易的重要文件，通过了解协议书的范本和注意事项，可以帮助买卖双方更好地进行二手房交易。