共有产权房继承办理流程及注意事项

共有产权房作为社会保证性住所的一种，其继承需要办理一系列手续。根据《承继法》和共有产权住所处理暂行方法的规定，共有产权住所的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住所的资格，那么继承的就是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住所的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住所，具体方法是将房子售出，获取个人部分的产权份额，剩下部分归政府所有。售出方法和结果会使共有产权房的性质面临变和不变两种情况：房子的销售需要达到五年的过程才能上市销售，如果该次销售的购买者是一般购房者，那么房子的特色就会由共有产权房变为商品房，销售之初还需要交纳土地出让金。如果该次销售的购买者是政府，那么政府可以继续按照共有产权房的性质进行出售。

未经共有人赞同销售房子是指继承人中的一人或数人未征得其他共有人赞同，私自出售共有房子谋利，构成房子销售合同无效，买房人的权益受损的情况。因为被继承人死亡后，多个继承人没有及时分家析产并办妥房地产证，其中一个继承人常常占用和操控了全部房产，并宣称全部房产由被继承人传给他，并无其他继承人，买房人相信了这一说法，最终导致损失，或者其他继承人曾口头同意放弃继承权，但后来反悔，口说无凭，买房人仍然会陷入无谓的诉讼之中。根据我国法律规定，未征得共有人赞同，房子销售无效，这里的共有人，包括共同继承人这种情况。因此，由于这种房子销售行为不受法律保护，买房人通常无法获得房子产权，而其购房款已支付，这样很可能陷入房款两空的陷阱。要想避开这种陷阱，首先要向当地居委会查询房地产证上记录的产权人的亲人情况，包括父母、子女、爱人等，最好通过律师向当地公安机关查询其家庭成员情况。

在摸清拥有继承权的人士名单后，逐个要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么赞同出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会引发共有产权争执。关于社会保证性住所如何继承，房子作为遗产被继承，那么继承人只需达到一定的条件才能完成继承和房子过户。对于房子本身来说，能否进行继承，首先还得看房子的产权特色、政策要求等。对于私人房产来说，子女继承房子产权是理所当然的，但对于共有产权房这类社会保证性住所，我们称之为公房，该类房子的继承到底是怎样的呢？

根据以下几种情况分析：政策规定，其实，从本质上来说，社会保证性住所大多是可以继承的，只是会受到一些政策的限制。一般来说，社会保证性住所的业主都是具有该房子的使用权，而没有完整的产权。这类房子如果政策规定可以继承的话，那么继承人继承的也只是房子的使用权，产权仍然是与政府共有。有的保证性住所是根本不允许继承的，这就需要我们在购买社会保证性住所的过程中，了解清楚该类房子的继承事项。彻底不能继承的，在社会保证性住所中，比较明显的一类绝对不能继承的房子是公租房，该类房子的初衷就是为了租借，使用者仅仅具有租借期间的使用权而已，无论是使用权还是产权都不能继承。

共有产权房继承需要办理一系列手续，包括查询产权人的亲人情况、要求产权人出具书面声明等。同时，还需要了解房子的产权特色和政策要求，避免陷入无效销售和共有产权争执的困境。只有按照规定的流程和注意事项办理，才能顺利完成共有产权房的继承。