离婚后房产分割如何进行
2024-10-21 09:23一、全款买房，离婚后财产分割
1、
根据《婚姻法》，如果一方在婚前全款购买房屋并取得房产证，离婚后该房屋属于婚前财产，不需要进行分割。
2、
如果婚前一方全款购买房屋，并在婚后将另一方的名字加到房产证上，离婚后房屋属于夫妻共同财产，原则上应该平分。
3、
如果婚前双方共同出资购买房屋，并在购房合同上写明两个人的名字，离婚后房产应根据协定比例进行分割。
4、
如果婚前双方共同出资购房，但房产证上只有一方的名字，离婚后如果无法证明另一方有出资，该房屋属于购房人的个人财产，不需要进行分割。
二、按揭买房，离婚后房产分割
1、
如果一方在婚前通过按揭贷款购房并支付完全部款项，离婚后该房屋仍属于个人财产，不需要进行分割。
2、
如果一方在婚前通过按揭贷款购房，并在婚后夫妻共同还贷，离婚后房屋属于购房人的个人财产，但应根据还贷部分进行补偿。
三、父母出资参与买房子女离婚，离婚后房产分割
1、
如果一方父母在婚前出资购买房屋并登记在子女名下，该出资应认定为对子女的个人赠与，不需要进行分割。
2、
如果一方父母在婚后为夫妻双方购置房屋出资，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，不需要进行分割。
3、
如果一方父母付首付，夫妻共同还贷，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，不需要进行分割。
4、
如果双方父母共同出资购买房屋，产权登记在子女名下，该房屋可认定为双方按出资份额共有，除非另有约定。
如果房产证上有第三人的名字，法院一般不会主动追加第三人，而是根据当事人的申请，将房产分割部分另案审理。
离婚后房产分割需要根据婚前房屋登记和财产归属情况进行判断，对于全款购房和按揭购房的情况有不同的处理方式，父母出资参与购房也需要根据具体情况进行判断。如果房产证上有第三人的名字，需要另案审理进行分割。
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