营改增后房屋租赁增值税税率是多少？

一、一般纳税人出租不动产

根据国家税务总局的规定，一般纳税人出租不动产的增值税税率为11%。如果不动产是在2016年5月1日以后取得的，或者是在2016年4月30日前取得但自愿选择一般计税方法的，需要在不动产所在地预交3%的税款，剩余的税款则需要在机构所在地申报缴纳。预交的增值税税款计算公式为：应就地预交的增值税 = 收取的租金 / (1+11%) * 3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税 = 收取的租金 / (1+11%) * 11% - 已经预交的税款。

二、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产的增值税税率为5%。预交的增值税税款计算公式为：出租不动产预交税款 = 含税销售额 / (1+5%) * 5%，机构所在地申报缴纳的税款 = 含税销售额 / (1+5%) * 5% - 已预交税款。

三、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房的增值税税率为5%，但可以减按1.5%。预缴的增值税税款计算公式为：应预缴税款 = 含税销售额 / (1+5%) * 1.5%。

四、个人出租不动产

个人出租非住房的增值税税率为5%，个人出租住房的增值税税率为5%，但可以减按1.5%。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 / (1+5%) * 5% 或者 含税销售额 / (1+5%) * 1.5%。

根据以上规定，不同纳税人和不同房屋用途的租赁增值税税率有所不同。租房者在签订租赁合同时需要注意相关税款的计算，以免发生纳税不规范的情况。同时，对于房屋租赁广告中的欺诈行为也要保持警惕，避免受到损失。