期房政策新规定及购房注意事项解析

根据最新发布的《关于预售产品房转让问题的决议》，预售产品住宅应在竣工并获得房地产权证后进行转让。这意味着购房居民需要了解期房政策的新规定，并注意一些购房事项。

一、已购房居民的处理要求

根据决议规定，4月26日前已购买预售产品住宅并签订权益转让书的居民，应在5月31日前到房地处理部门办理预售产品住宅转让的预告注册。而6月1日后，房地处理部门将不再受理此类申请。购房居民应及时办理预告注册，以免错过时限。

二、购房居民的注意事项

购房居民应严格遵守有关部门对产品住宅转让的决议，不要听信个别中介公司的修正权益转让书签署日期、虚假免除合同等做法，以免给不法中介可乘之机，导致合同争议，最终损害自身权益。

此外，在购买产品住宅时，购房居民应注意以下几点：

1. 期房、现房和二手房的区别：期房是指尚未竣工且开发商未获得大产证的房子，现房是指已竣工且开发商已获得大产证的房子，而二手房是指小业主已获得小产证的房子。

2. 购房渠道选择：购买期房和现房时，应直接到售楼处向开发商或其委托的代理商购买，不要通过“马路”中介或其他预购人购买。只有购买二手房时，才可以选择通过中介公司或个人购买，但要查验上家是否已获得小产证。

三、期房政策的具体实施方法

为了方便市民办理相关手续，市区房地处理部门将设立专门窗口，组织专职人员承受市民的咨询，并及时受理符合决议规定的预购产品住宅转让的预告注册。同时，市房地处理部门还推出了网上购房的便利措施，市民可以通过房地产网站了解相关楼盘的出售状况，并进行预售合同的网上存案和注册。

购房居民在购房时应了解期房政策的新规定，并遵守相关要求，以确保自身权益。同时，可以通过专门窗口咨询相关问题，或通过网上购房了解楼盘信息，选择合适的购房渠道。