买房子过户怎么过

买方要对产权进行调查，审定房屋完整性，可靠性，要注意业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。
买卖双方签订买卖合同，根据法规规定，凡在土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签转让合同，合同主要内容包括，双方姓名或名称住所，房地产证书名称和编号，房地产坐落面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式，房地产使用性质，成交的价格，房地产交付时间，违约责任和其他事项。
找公司做评估，要5-7个工作日。贷款的房子要办理按揭业务。如果是公积金和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是交易过程中最耗时间的阶段，要40个工作日左右。按揭办理后，要注意注销他项权证。由房地产发过户单，双方应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书。