共有产权房和经济适用房的区别及特点解析

一、共有产权房的特点

共有产权房是一种由政府和市民共同拥有房屋产权的住房模式。购买共有产权房的人可以根据个人收入与政府出资比例，共同拥有房屋产权。这意味着政府和市民平分房屋产权，市民可以向政府“赎回”产权。购买共有产权房的人可以根据自己的经济情况申请购买政府部分的产权。根据规定，购买政府产权部分的人在房屋交付之日起5年内按原供应价格结算，5年后按市场评估价格结算。房屋出售时，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者的经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也会收取市场租金而不强制其搬出。

二、经济适用房的特点

经济适用房是一种以微利价出售给中低收入家庭的商品房。它具有经济性和适用性的特点。经济适用房的价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。在住房设计和建筑标准上，经济适用房强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。由于减免了工程报建中的部分费用，经济适用房的成本略低于普通商品房，因此也被称为经济适用房。

三、共有产权房和经济适用房的区别

共有产权房和经济适用房在产权性质和购买政策上存在一些区别。共有产权房的房屋产权由政府和市民平分，市民可以向政府“赎回”产权。而经济适用房在前5年是有限产权，5年后变为完全产权。此外，共有产权房的购买人可以根据收入申请购买政府部分的产权，而经济适用房的购买价格由政府指导价决定。

四、共有产权房和经济适用房的政策支持

共有产权房和经济适用房都是为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策。政府通过出让土地和给予优惠政策来支持共有产权房和经济适用房的建设。共有产权房的政策支持主要体现在政府与市民共同拥有房屋产权和购买政府产权部分的灵活性上。经济适用房的政策支持主要体现在免收土地出让金、减半征收各种收费和政府指导价的确定上。

五、共有产权房和经济适用房的发展前景

共有产权房和经济适用房作为解决中低收入家庭住房问题的重要举措，将在未来继续得到政府的支持和推广。随着经济的发展和人民生活水平的提高，中低收入家庭的住房需求将会持续增加。共有产权房和经济适用房的建设将为这部分人群提供更多的住房选择，促进社会的稳定和发展。

共有产权房和经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的两种住房模式。它们在产权性质和购买政策上存在一些区别，但都是为了满足中低收入家庭的住房需求。随着经济的发展和人民生活水平的提高，共有产权房和经济适用房的发展前景将会更加广阔。政府将继续支持和推广这两种住房模式，为中低收入家庭提供更多的住房选择，促进社会的稳定和发展。