卖房子过户流程详解

卖房子过户流程是卖房者必须要经历的一系列步骤，下面我们来详细了解一下。

一、获取入市资历

在卖房之前，卖房者需要先获得入市资历。具体操作是携带房子的相关产权证、身份证明等材料，前往房子所在地的区县房地发作意管理机构申领上市出售请求表和上市出售咨询意见表。填写完成后，将表格和材料一起交给管理机构审阅，审查结果将在15个办事日内出具书面决议。

二、出售咨询

为了以更好的价格卖出房子，卖房者需要进行出售咨询。可以通过亲朋好友、报纸、网络、销售公司等渠道了解房子所在区域的正常出售价格。此外，还需要了解销售流程、相关税费等信息，以避免出现问题。

三、确定价格

卖房者可以根据房子的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房子的出售价格。不过，这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会失去销售的机会。此外，报价应包括出售总价，如果有额外费用需要购房者另行支付，应在报价中明确说明。

卖房子过户的其他事项

一、发布信息

确定好出售价格后，卖房者可以在网络或报纸上发布出售信息。如果是个人房源或免销售公司代理，需要在信息中注明，以吸引更多购房者咨询。如果选择销售公司代理出售，就不需要担心信息发布的工作。

二、洽谈价格

在出售房子时，如果购房者对房子感兴趣并愿意出价，必然会有一个讨价还价的过程。由于房子的价格不像一般产品可以计算成本，价格的不同往往取决于消费者的决定和销售的成交行情。因此，卖房者可以事先留出一些讨价还价的空间，并与购房者平心静气地洽谈价格。

三、缔结合同

当双方经过洽谈，对房产的位置、产权状况和成交价格达成一致后，可以签订一份正式的买卖合同。合同中应明确双方的权利和责任，并明确违约行为所应承担的责任和法律处理途径。

四、产权销售

签订销售合同后，双方可以携带相关材料到房子所属区、县房地产管理机构办理产权销售手续。在此过程中，双方还需要缴纳相关的税费。完成税费缴纳和手续办理后，购房者收到房子的相关产权证书，卖房手续也就完成了。