二手房贷款流程及费用解析

二手房贷款流程是怎样的

1、提出请求。

购房者需要将相关材料带齐到银行办理贷款手续。首先填写个人房贷请求表，并将请求表和材料交给工作人员进行审理。工作人员会初步评估后给出大致的贷款额度和期限。这一步通常需要一天的时间。

2、评价。

约定好时间后，银行会联系指定的评价组织进行评价。评价组织会到房源处进行评价，并向银行提交评价报告。购房方需要支付评价费用。评价时间一般为3到5天。

3、银行工作人员进行批阅。

银行工作人员会对申贷人的资质进行审理，如果符合条件，银行将根据房子评价价格和申贷人的资质进行贷款额度和期限的批阅。一般来说，批阅过程需要5个工作日左右。

4、过户。

经过批阅后，买方向卖方支付首付款。然后双方携带首付款凭证、银行的按揭申请承诺函等材料到房地产销售所进行过户手续。过户当天完成，大约需要等待20个工作日领取房产证。

5、房产典当注册、稳妥手续，银行放贷。

领取房产证后，需要进行房产典当注册和稳妥手续，并支付稳妥费用。之后，银行开始向卖方指定的银行账户放款，买方按合同约定按时归还本期贷款。

二手房贷款所交费用

1、税费。

税费是二手房交易中的主要部分，包括经营税和个人所得税等。经营税一般由卖方支付，税率为5.6%。个人所得税的税率为二手房销售总额的1%或两次销售20%的差额，由卖方支付。此外，还有契税等其他费用。

2、中介费。

中介费的收费标准因地区而异，目前还没有统一的规定。因此，收费标准可能会因中介机构的不同而有所差异。

3、咨询费。

购房者可以咨询中介机构，但咨询也需要支付费用。口头咨询的费用根据咨询时间和深度来计算。

4、其他费用。

除了上述费用，购房过程中还可能产生评价费用和其他中介费用等。购房者需要注意这些费用。

购买二手房贷款需要经过一系列流程，并支付一定的费用。购房者在办理贷款时需要提供相关材料，并按照流程完成评价、过户和稳妥手续等步骤。费用方面主要包括税费、中介费和咨询费等。购房者在购房过程中需要留意这些费用，并做好相应的准备。