共有产权房过户办理流程及费用解析

共有产权房是一种特殊的房产形式，其过户办理也有一定的特殊性。根据房屋产权的赠与和房屋买卖两种方式，共有产权房的过户办理流程和费用也有所不同。

一、按房屋产权的赠与办理过户

如果是通过赠与的方式办理共有产权房的过户，需要进行以下步骤：

1. 赠与方和受赠方携带相关证明到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。

2. 携带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋的产权过户到受赠方的名下。

过户费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费等。

二、按房屋买卖来办理过户

如果是通过买卖的方式办理共有产权房的过户，需要进行以下步骤：

1. 卖方和买方携带相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将房屋产权过户到买方的名下。

过户费用包括契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。

如果将房屋产权过户到名下后再卖出，且取得产权时间不超过五年，还需要支付额外的税费。

三、过户税费解析

如果房屋产权取得满五年，过户税费包括契税、营业税、土地增值税和所得税等。

如果房屋产权取得未满五年，过户税费还需要根据房屋原值和现值差额计算所得税。

无论是赠与还是买卖方式办理过户，都需要支付相应的过户费用和税费。

通过本文的介绍，相信大家对共有产权房过户的办理流程和费用有了更清晰的了解。在办理过户时，购房者需要提前准备好相关证明和手续，并按照规定缴纳相应的费用和税费。