购买二手房如何按揭，详细流程和要求解析

一、购买二手房按揭的具体流程

购买二手房按揭的具体流程包括以下几个步骤。首先是借贷计划咨询，买房者可以向银行咨询借贷计划，了解自己的借贷额度和利率等信息。接下来是典当物评价，买房者需要将房子进行评估，以确定其价值。然后是审借贷材料经过签署借贷合同，买房者需要准备好相关的借贷材料，并与银行签署借贷合同。借贷材料进入银行后，银行会进行审阅，确保材料的真实性和完整性。接下来是房地发作意处理房子典当过户，买房者需要与房地发进行交接手续，将房子的典当过户给银行。最后是收取新产证、他项权力典当证明，买房者需要收取新的产证和他项权力典当证明，作为借贷的凭证。银行在完成以上步骤后，会发放借贷给买房者。

二、购买二手房按揭的相关要求

购买二手房按揭有一些相关要求。首先是哪些二手房能够向银行借贷，一种是购买按规矩可出售的公有住宅，另一种是购买具有产权的二手住宅。其次是哪些人符合二手房借贷请求条件，境内人士需要本市乡镇常住户口或本市居住并工作的外地人，境外人士需要本市居住工作的境外人士或境外居住工作的境外人士。再次是现有的借贷类型有哪些，买房者可以选择公积金借贷、商业借贷或公积金和商业借贷相结合的方式。此外，银行对二手房的借贷额度和借贷年限也有一定的规定，借贷额度一般为房价的70%，借贷年限不超过15年（公积金借贷）或20年（商业借贷）。最后，银行对借贷人的资信方面有一定要求，一般要求借贷人的家庭月收入大于月还款额的2倍，并且满足家庭正常日子开支。

三、购买二手房按揭的办理手续

首先是与银行签借贷协议的周期，包括按揭工作公司对借贷材料初审和银行审阅借贷材料两个环节，大约需要一周左右的时间。接下来是拿第一笔放款的周期，买房者需要将销售后拿到的收件收据交给按揭工作公司，然后按揭工作公司会在一周左右的时间内将借贷金额的90%放款给买房者。最后是拿第二笔放款的周期，买房者需要将产证复印件和典当证明原件交给按揭工作公司，然后按揭工作公司会在一周左右的时间内将剩下的10%借贷放款给买房者。需要注意的是，不同地区办理产证和典当证明的周期可能有所不同。

通过以上介绍，相信买房者对购买二手房按揭的流程和要求有了更清晰的了解。在办理购买二手房按揭时，买房者应该根据自己的情况选择合适的借贷类型和借贷年限，并且满足银行对借贷人的资信要求。同时，买房者还需要了解办理手续的周期，以便及时处理房子交接手续。购买二手房按揭是一项复杂的过程，但只要了解清楚相关信息，就能够顺利办理。