土地出让金计算方法及应缴金额

一、土地出让金的计算方法

根据我国的法律规定，土地出让金的计算方法主要有以下几种情况：

1. 一般住宅土地出让金：按照房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。如果房屋的成交价不低于所在级别基准地价平均标准的4成，那么按照成交价计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，那么按照基准地价平均标准的4成计算。

2. 经济适用房土地出让金：经济适用房过户需要在取得房产证五年后进行，过户时需要缴纳土地出让金。但是，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让时，就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。

3. 划拨土地使用权补办出让：当划拨土地使用权需要补办出让时，按照基准地价平均标准的4成计算土地出让金。

4. 异议评估：如果土地使用权受让人对土地出让金的计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。

5. 划拨土地使用权成本价格：划拨土地使用权的成本价格占土地价格的比例不得高于6成。在计算土地出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算。

二、土地出让金的概念和用途

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让方收取的全部费用。根据我国的《土地管理法》，土地出让金的主要用途包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

土地出让金的计算方法根据不同情况有所不同，一般住宅按照房屋交易价或评估价的2%收取，经济适用房过户后再次转让不需要再缴纳土地出让金。土地出让金的用途主要用于征地和拆迁补偿、土地开发、支农和城市建设等方面。了解土地出让金的计算方法和用途，对购房者和开发商都非常重要。