二手房中介费的收费标准及如何计算

一、二手房中介费的收费标准

根据北京市发改委的规定，《关于下降本市住所销售销售工作收费规范的通告》，二手房的中介费应按照房款的金额来收取。房款在500万元以下的，中介费从2.5%下降到2%。然而，在实际操作中，中介公司通常按照2.7%的比例来收取中介费，其中包括2.2%的中介费和0.5%的担保费。

此外，2014年8月，发改委还宣布了26项产品和工作的价格，其中包括房地产咨询收费处理权限的下放。

二、二手房中介费的计算方法

具体情况是这样的，中介费的收费项目包括中介费、担保费、授权借贷费、授权过户费、评价费等。在签订合同的过程中，买房者应明确要求中介公司清楚地说明每一项费用是交给谁，是否有发票，对应的工作内容是什么。

有些项目比如评价费、担保费只是巧立名目，买房者可以要求中介公司解释清楚这些费用的合理性和必要性。如果买房者有能力和时间，可以自己处理一些授权类的工作，如果想省心省时，可以与中介公司协商降低费用。

三、买房者遇到的问题和解决办法

买房者普遍对中介费偏高感到不满。有的买房者表示，房价本来就贵，中介费交得也很多。在挂牌过程中，买房者可以尝试与不同的中介公司谈判，争取降低中介费用。

另外，买房者还需要注意一些中介费的附加项目，比如评价费、担保费等。对于这些费用，买房者可以要求中介公司解释清楚，并对其合理性进行判断。

买房者在交易过程中要了解二手房中介费的收费标准和计算方法，明确每一项费用的合理性和必要性，以避免多交费用。