二手房交易政策详解，家庭唯一住宅的要求和纳税保证金退还规定

一、家庭唯一住宅的要求

根据地税局的审核，卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。这里需要注意的是，家庭唯一住宅不包括非住宅类房产。如果所售房产是非住宅类房产，不管什么情况都需要缴纳个人所得税。

二、纳税保证金退还规定

对于购买时间不足5年的家庭唯一住宅，需要以纳税保证金形式先缴纳。在一年内重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%进行退还。

三、其他房产的影响

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。这里需要注意的是，即使产权证没有下放，但是房管部门已经备案登记的住房也会被纳入审核范围。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都需要缴纳个人所得税。

二手房交易的政策对于家庭唯一住宅有一定的要求，并且对于购买时间不足5年的家庭唯一住宅需要先缴纳纳税保证金。了解这些政策，可以帮助购房者更好地进行二手房交易。