购房签合同需注意的陷阱及对策

一、五证陷阱

根据我国房产管理法规定，开发商必须具备“五证”才能交房。然而，有些开发商为了赚钱可能会提供虚假的五证，如复印件或使用其他小区的有效证件。为避免风险，购房者应要求开发商提供原件，并注意批准日期和使用面积。

二、公摊面积陷阱

有些开发商会通过提高公摊面积来减小使用面积，从而规避合同约定的建筑面积变化处理。购房者应在合同中明确套内建筑面积和公摊面积，并要求开发商在附件中列明公摊面积的构成，避免受到损失。

三、房产证陷阱

购房合同中对房产证办理的期限并未明确规定，这给资质较差的开发商提供了拖延颁证甚至不办证的机会。购房者应在合同中明确房产证办理时间，并约定开发商未能及时办理的责任和处罚。

四、书面通知陷阱

合同中约定了相应通知的义务，但如果开发商未能如期履行义务，他们可以在售楼部张贴书面公告，并将公告辩为书面通知以推脱责任。购房者应明确书面通知的形式，要求以短信、电话等方式通知到位，并在开发商违约时保留确凿证据。

五、坐落位置陷阱

有些开发商在售楼时可能会以较高价格出售位置较好的楼层，但交房时可能将楼号变更为位置较差的楼层。购房者应在合同附件中附上小区平面图并标明楼号，并要求开发商在图上盖章确认，以确保所购房屋位置不变。

六、抵押陷阱

为了盘活资金，一些开发商在建设前期会将土地使用权抵押，导致购房者在开发商破产时无法保障产权。购房者应查清楼盘是否有抵押记录，要求开发商将合同在房管局备案，并要求开发商提供保证责任，以确保自己的产权安全。