房地产税费计算方法及差异解析

一、房地产税和房产税的差异

这两种税费的主要差异在于纳税目标的不同。房产税以房产为纳税目标，而房地产税既包含房产又包含土地。简单来说，房产税只针对房子本身，而房地产税还包括了土地的纳税范围。这是因为在我国，房子归属于卖方人，而土地归属于国家，所以房地产税要同时考虑到这两个工业主体。

二、房地产税的计算方法

房地产税的计算方法有两种：从价计征和从租计征。从价计征的房地产税是以房产的计税余值为基础，根据房产的原值减去一定比例后的余值来计算交税。而从租计征的房地产税则是以房子租借取得的房钱收入为计税依据。

具体来说，从价计征的房地产税税率为1.2%，根据房产的原值减去30%的份额后再乘以税率来计算。而从租计征的房地产税税率为12%，根据房产的房钱收入来计算。对于自己租借的居民住宅，用于居住的部分可以按照4%的税率征收房地产税。

三、房地产税的具体计算示例

以一幢私家房产为例，原值为750000元，房地产税税率为1.2%，本地规则的房地产税扣减份额为30%。根据从价计征的方法，计算公式为：终应纳房地产税=750000×(1-30%)×1.2%。根据计算，该房产年度应交纳的房地产税税额为6300元。

房地产税和房产税的差异在于纳税目标的不同，房地产税同时考虑了房产和土地，而房产税只针对房产。房地产税的计算方法有从价计征和从租计征两种方式，具体税率根据房产的原值或房钱收入来确定。对于自己租借的居民住宅，税率可以暂减为4%。以上是房地产税费计算方法及差异的详细解析。