二手房过户手续及注意事项

一、买卖双方沟通

根据本文介绍的二手房过户手续，买卖双方首先需要建立信息沟通渠道。买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

二、合同签订

如果卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在签订合同前，买卖双方通过协商达成一致意见，包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

三、申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

四、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

根据交易房屋的性质不同，税费的构成也会有所不同。买卖双方需要根据具体情况缴纳相应的税费，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、贷款手续

对于需要贷款的买方，需要与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定买方的贷款额度。待产权登记变更完成后，买方领取房屋所有权证，银行将一次性发放贷款。

八、交割与费用结算

买方在领取房屋所有权证后，可以进行房屋交割。交割包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。买方需付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，双方的二手房屋买卖合同才算全部履行完毕。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房过户手续，确保交易的合法性和顺利进行。在整个过程中，买方需要注意房屋的整体现状和产权状况，以免出现纠纷或法律风险。