房屋过户费用计算及手续详解

房屋过户费用是指在房屋买卖过程中需要支付的各项税费和手续费用。下面我们将详细介绍房屋过户费用的计算方法和办理手续。

一、房屋过户费用的计算

1. 买房人应交纳的税费：

(1) 契税：房款的1.5%。如果房屋面积在144平米以上，需要交纳3%的契税；如果房屋面积在90平米以下且为首套房，可以交纳1%的契税。

(2) 印花税：房款的0.05%。

(3) 买卖费：3元/平方米。

(4) 测绘费：1.36元/平方米。

(5) 权属挂号费及取证费：通常在200元以内。

2. 卖房人应交纳的税费：

(1) 印花税：房款的0.05%。

(2) 买卖费：3元/平方米。

(3) 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的房屋）。

(4) 个人所得税：房产买卖盈余部分的20%或者房款的1%（房产证满5年且仅有住宅的房屋可以免除）。

二、房屋过户的手续流程

1. 提交申请：两方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内，持房地产权属证书、身份证等相关文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交报价。

2. 文件审核：房地产管理部门对提交的相关文件进行审核，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3. 现场勘查和评估：房地产管理部门核实申报的成交报价，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。

4. 交纳税费：房地产过户当事人按照规定交纳相关税费。

5. 办理过户手续：房地产管理部门核发过户单，当事人凭过户手续和相关文件领取房地产权属证书。

房屋过户费用的计算方法相对复杂，买卖双方需要根据房屋的具体情况进行计算。同时，办理过户手续也需要按照规定的流程进行，确保手续的合法性和有效性。

以上就是房屋过户费用的计算方法和办理手续的详细介绍，希望对大家有所帮助！在日常生活中，如果需要进行房屋过户，可以提前了解相关费用，做好准备。