二手房交易过程中的防骗措施

一、常见的二手房交易诈骗手段

二手房交易中常见的诈骗手段主要有三种：假低价送房、假房主卖房和真房本假卖房。其中，假低价送房占据了诈骗案件的44%，假房主卖房占48%，而真房本假卖房占8%。特别是真房本假卖房作为一种新兴的诈骗形式，更具有隐蔽性，购房者需要特别注意。

1. 假低价送房

施骗者通常会伪造虚假身份，以低价出售房屋来吸引购房者。在购房者交付定金和购房款之后，施骗者便会逃之夭夭。

2. 假房主卖房

假房主卖房分为暂住房售卖型、租房售卖型和房屋预售型三种类型。施骗者通常是房屋的承租人，利用自由出入房屋的条件，伪造房屋产权证，并发布虚假的卖房信息，诱使购房者交纳定金或购房款。

3. 真房本假卖房

真房本假卖房是一种新兴的诈骗形式，施骗者会故意转移资产，导致交易无法完成。购房者在付款后，卖房人的房产可能被司法查封，交易更名无法完成，购房款也可能无法追回。

二、二手房交易防骗方法

1. 核实房屋产权情况及性质

购房者在交易前应核实房屋产权情况，确保房屋权证上登记的人是有权卖房的人。可以要求产权人带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

2. 注意房屋及相关设施是否欠费

购房者在购房时要核实房屋是否有欠费情况，如物业费、水费、电费、煤气费、电话费等。如果有欠费，应要求原房主在交房前清结欠款，并考虑保留部分房款的尾款，确认没有问题后再支付。

3. 保留交易过程中的证据

购房者在交易过程中要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。付款时应要求对方出具明确的收条，并在收条内容中明确付款的环节。

在二手房交易过程中，购房者需要警惕各种诈骗手段。通过核实房屋产权情况、注意欠费情况、保留交易过程中的证据等防骗措施，可以有效避免二手房交易中的风险。