验房时需要注意哪些细节？

一、测量房屋面积

在验收房屋时，测量房屋面积是非常重要的一项工作。由于新房在交房时可能存在面积误差，购房者可以自己测量房屋面积，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，以避免以后的麻烦。

二、检查房屋主体质量

房屋的主体质量是每一位购房者都应该关注的问题。购房者可以检查墙面是否有爆点、裂痕、空鼓等问题，还要注意是否有外漏的铁丝网、钢筋，以及楼梯是否出现破损等。如果发现房屋存在严重的质量问题，购房者可以选择拒绝收房。

三、验防水

购买的房屋防水工作是否做好也是需要注意的。如果防水工作没有做好，楼下住户的天花板就会漏水，购房者需要自己承担给楼下造成的损失。除了卫生间，厨房的防水也需要注意。购房者进入房屋后应首先进行视觉观察，一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5～2米高的防水层。

四、验房详细流程

1. 检查房屋手续：核对合同上的信息，确保房屋地址等无误。

2. 确定房屋面积：如发现与合同有误差，及时与开发商沟通解决。

3. 看房屋结构：检查房屋结构是否存在问题，如有需要及时向开发商和政府相关部门反映。

4. 清点房屋使用情况：按照合同检查室内设备的使用情况，如有破损要记录并要求维修或更换。

以上就是验房时需要注意的几个细节，购房者在验收房屋时可以按照这些要点进行检查，以确保购房的质量和权益。